主题：郑州现在的房价很高？

郑州现在的房价很高——这句话是对的，但不是人们关心的，因为人们关心的趋势而不是现状。

（1）郑州的租售比，和北上广相比，不算低，但比去年低了很多。

（2）这么高的房价当然有泡沫，而且，2006年郑州均价全面突破3000的时候就已经有泡沫了。

（3）泡沫早已破裂多次，但人们没发现，因为泡沫在人们的心理价位逐步升高中、在印钱机的轰鸣声中已经消化了。去年此时，东区高层一万三的价格被普遍认为是合理的，现在呢？两万的价格被普遍接受。北区一万六的价格合适，常西湖一万三的价格合理。中牟一万以上，荥阳、南龙湖也全面突破9000——这些数据已相对保守。今天被普遍接受的房价，去年看来是荒诞的。

（4）未来，在产业结构没有得到充分调整、城市基础设施建设没有基本完成等等之前，京津、长三角、珠三角、成都、武汉、郑州等城市的房价，以3到5年为一个小周期来看，保持上升趋势是大概率事件。

只是在政策频出的情况下，不像以前那样是每一年稳定持续上涨而已。

那么，郑州房价什么时候会跌呢？

这个问题，我不知道，但个人认为，当出现以下几个现象的时候，离房价下跌就不远了：

1.胡辣汤、烩面等绝对不会有投资、投机、泡沫的消费品价格明显下降（2006年胡辣汤一块钱一碗，现在五六块，如果胡辣汤有70年产权会如何）。

2.一线房企，如万科、恒大、碧桂园，不在郑州拿地甚至陆续退出郑州市场。

3.土地供应量增加且土地价格下降。

当出现以上三种现象时，郑州的房价就要下降了，否则，即便出现短暂下降，恐怕也仅仅是震荡和调整，你怎么知道那不是为了下一次的报复性增长埋下的伏笔呢？

万分尴尬的房价

高于不高已经没那么重要

重要的是你现在是否有购房资格